Решение Совета Тарногского сельского поселения Тарногского муниципального района от 30.12.2014 N 70 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Тарногского сельского поселения"



СОВЕТ ТАРНОГСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 2014 г. № 70

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТАРНОГСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Вологодской области от 2 декабря 2013 года № 1239 "Об утверждении Положения об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области", руководствуясь Уставом Тарногского сельского поселения, Совет Тарногского сельского поселения решил:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Тарногского сельского поселения, согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившим силу решение Совета Тарногского сельского поселения Тарногского муниципального района от 17.12.2013 № 32 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Тарногского сельского поселения на 2014 год".
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2015 года и действует до 1 марта 2015 года.

Глава Тарногского сельского поселения
А.А.ЕЖЕВ





Утвержден
Решением
Совета Тарногского сельского поселения
Тарногского муниципального района
от 30 декабря 2014 г. № 70
(приложение)

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДОК,
УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ТАРНОГСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)

Общие положения


1.1. Настоящий Порядок определяет размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Тарногского сельского поселения (далее - земельные участки).

Порядок определения размера арендной
платы за земельные участки


2.1. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

Аr = Кс x С x (К1 x К2 ... Кn) x Кi, где:

Аr - годовой размер арендной платы в рублях;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;
С - ставка арендной платы (%);
К1, К2, ... Кn - коэффициенты, устанавливающие зависимость арендной платы от срока строительства, категории арендаторов и т.д. (далее - коэффициенты) (приложение № 1 к настоящему Порядку);
Кi - коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год.
2.2. Ставки арендной платы устанавливаются в отношении земельных участков:
2.2.1. В составе земель населенных пунктов по группам видов разрешенного использования - согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.
2.2.2. В составе земель особо охраняемых территорий и объектов по группам видов разрешенного использования - согласно приложению № 3 к настоящему Порядку.
2.2.3. В составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения по группам видов разрешенного использования - согласно приложению № 4 к настоящему Порядку.
2.2.4. В составе земель сельскохозяйственного назначения по группам видов разрешенного использования - согласно приложению № 5 к настоящему Порядку.
2.3. В случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, при расчете годового размера арендной платы за использование земельного участка в порядке, установленном разделом 2 настоящего Порядка, вместо показателя кадастровой стоимости земельного участка (Кс) применяется произведение установленной постановлением Правительства области на соответствующий год нормативной цены за квадратный метр земельного участка на площадь земельного участка.
2.4. Установить, что годовой размер арендной платы за использование земельных участков определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации и решением Совета Тарногского сельского поселения за соответствующий земельный участок, в отношении земельных участков:
- предоставленных арендаторам, которые полностью освобождены от налогообложения таких земельных участков в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
- используемых для строительства, содержания, развития и организации эксплуатации аэропортов и (или) аэродромов гражданской авиации;
- используемых для строительства и эксплуатации линий связи и объектов связи.
2.5. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
2.6. В случае если в период с 30 октября 2001 года до 1 июля 2012 года в отношении земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также при аренде земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), установить следующие годовые размеры арендной платы:
- 0.3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1.5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- 2% кадастровой стоимости всех остальных арендуемых земельных участков.
2.7. В случае если объекты недвижимости на предоставленных в аренду земельных участках, находящихся в муниципальной собственности Тарногского сельского поселения, не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, арендная плата за такой земельный участок устанавливается:
- не менее трехкратного размера земельного налога при расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
- не менее четырехкратного размера земельного налога при расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для иного строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства).
2.8. Арендная плата за арендуемый земельный участок, который используется для осуществления нескольких видов деятельности рассчитывается пропорционально долям занимаемых помещений с учетом соответствующего вида разрешенного использования.


3. Условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III, IV кварталы не позднее 15 числа второго месяца квартала, если иное не установлено договором аренды.
В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то срок внесения арендной платы определяется в соответствии с условиями договора.
3.2. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа, если иное не установлено договором аренды.





Приложение № 1
к Порядку

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Установить регулирующие коэффициенты:
1.1. К1 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора:
1.1.1. В размере 0.5 - для государственных унитарных и муниципальных унитарных предприятий, учреждений;
1.2. К2 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства, предоставленного по акту выбора для размещения объекта, за исключением жилищного строительства:
1.2.1. в размере 0.3 - с даты предоставления земельного участка для строительства в течение первых трех лет;
1.2.2. в размере 0.5 - по истечении трех лет до пяти лет;
1.2.3. в размере 1.0 - по истечении пяти лет до семи лет;
1.2.4. в размере 1.5 - по истечении семи лет до десяти лет;
1.2.5. в размере 2.0 - свыше десяти лет;
1.3. К3 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида деятельности:
1.3.1. в размере 0.2 - для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, предоставленных предприятиям жилищно-коммунального, водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющим деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, связанную с постоянным обслуживанием и ремонтом объектов жилого фонда, инженерной инфраструктуры, включая земельные участки под складами, гаражами, ремонтными мастерскими;
1.3.2. в размере 0.2 - для земельных участков, расположенных за границами населенных пунктов, предоставленных предприятиям жилищно-коммунального, водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющим деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, связанную с постоянным обслуживанием и ремонтом объектов жилого фонда, инженерной инфраструктуры, включая земельные участки под складами, гаражами, ремонтными мастерскими;
1.3.3. в размере 0.2 - для земельных участков, предоставленных для организации пассажирских перевозок автомобильным транспортом по расписанию, включая объекты инженерной инфраструктуры, склады, автопарки и тому подобные объекты;
1.3.4. в размере 0.2 - для земельных участков в границах населенного пункта, предоставленных для дорожно-строительных организаций, осуществляющих деятельность по строительству, содержанию и ремонту дорожных покрытий и мостов;
1.3.5. в размере 0.15 - для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности поселения и предоставленных организациям и физическим лицам, у которых вид экономической деятельности установлен как прочая розничная торговля в специализированных магазинах;
1.4. К4 - дополнительный поправочный коэффициент:
При расчете арендной платы за земельные участки К4 = 1, за исключением следующих случаев:
1.4.1. при использовании земельного участка или его частей, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, для нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением коэффициента К4 = 1.1 при условии, что договором аренды предусмотрен хотя бы один вид разрешенного использования земельного участка;
1.4.2. при использовании земельного участка или его частей, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, в целях, не предусмотренных договором аренды земельного участка, расчет арендной платы производится с применением коэффициента К4 = 1.5. При этом данный коэффициент применяется до приведения в соответствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов либо устранения нарушений в использовании участка.
1.4.3. в случае установления факта наличия на арендованном земельном участке объектов капитального строительства, возведенных без соответствующей разрешительной документации (объектов самовольного строительства) либо с существенными нарушениями градостроительных норм, расчет арендной платы за весь земельный участок производится с применением дополнительного коэффициента К4 = 3. Указанный коэффициент применяется со дня установления факта возведения такого объекта и действует до устранения таких нарушений.





Приложение № 2
К Порядку

СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТАРНОГСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

I. Ставки арендной платы в отношении земельных участков в составе земель населенных пунктов по группам видов разрешенного использования

№ группы вида разрешенного использования
Наименование ВРИ
Ставка арендной платы
1
2
3
1
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
0.03
2
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
0.1
3
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
0.6
4
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
0.6
5
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, занятые киосками, павильонами, торговыми палатками, остановочными комплексами и другими нестационарными торговыми объектами, имеющими в своем составе объекты торговли или объекты бытового обслуживания, а также под объектами рекламы
8.0
6
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
5.0
7
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения:
земельные участки, занятые банками, нотариальными, инвестиционными, страховыми, туристическими объектами
2.0
8
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
1.5
9
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
7.0
10
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
2.0
11
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
1.6
12
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
1.2
13
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
9.0
14
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
10.0
15
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
0.6
16
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
10.0
17
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
1.3





Приложение № 3
К Порядку

II. Ставки арендной платы в отношении земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов

№ группы вида разрешенного использования
Наименование ВРИ
Ставка арендной платы
1
2
3

Земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов)
10.0

2
Земли рекреационного назначения (за исключением земель пригородных зеленых зон и земельных участков, на которых находятся учебно-туристические тропы и трассы);
земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов
12.0





Приложение № 4
к Порядку

III. Ставки арендной платы в отношении земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

№ группы вида разрешенного использования
Наименование ВРИ
Ставка арендной платы
1
2
3
1
Земельные участки для размещения наземных объектов космической инфраструктуры, включая космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительные комплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пункты приема, хранения и переработки информации, базы хранения космической техники, районы переработки информации, базы хранения космической техники, районы падения отделяющихся частей ракет, полигоны приземления космических объектов и взлетно-посадочные полосы, объекты экспериментальной базы для отработки космической техники, центры и оборудование для подготовки космонавтов, другие наземные сооружения и техника, используемые при осуществлении космической деятельности;
земельные участки, предоставленные для размещения аэропортов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта;
земельные участки для размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
350.0
2
Земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности;
земельные участки для установления полос отвода железных дорог, переданные в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами
25.0
3
Земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог
0.1
4
Земельные участки для разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель;
земельные участки для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики;
земельные участки для размещения железнодорожных путей;
земельные участки для установления полос отвода железных дорог, за исключением земельных участков, переданных в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
земельные участки для размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений;
земельные участки для установления полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков под объектами дорожного сервиса;
земельные участки искусственно созданных внутренних водных путей;
земельные участки береговой полосы;
земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;
земельные участки для установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков;
земельные участки для размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;
земельные участки для размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;
земельные участки для размещения наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;
земельные участки для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи
350.0
5
Земельные участки для размещения эксплуатационных предприятий связи, у которых на балансе находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;
земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
земельные участки для размещения автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;
земельные участки морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;
земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта;
земельные участки охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон с особыми условиями земель промышленности и иного специального назначения
3.0
6
Земельные участки для строительства, подготовки и поддержания в необходимой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов (размещения военных организаций, учреждений и других объектов, дислокации войск и сил флота, проведения учений и иных мероприятий);
земельные участки для разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов (испытательные полигоны, места уничтожения оружия и захоронения отходов);
земельные участки для создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационных резервах (хранилища, склады и другие);
земли иного специального назначения
3.0





Приложение № 5
к Порядку

IV. Ставки арендной платы в отношении земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения

№ группы вида разрешенного использования
Наименование ВРИ
Ставка арендной платы
1
2
3
1
сельскохозяйственные угодья
4.0
2
земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.
30.0
3
земли под замкнутыми водоемами
100.0
4
земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных полос), болотами, нарушенные земли
100.0
5
земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования
100.0
6
земли, пригодные под оленьи пастбища
4.0


------------------------------------------------------------------